Acheter ou louer ? Faites le bon choix !
L'achat est un engagement sur le long terme qui demande une étude approfondie de votre situation professionnelle et familiale. La location est plus souple mais, à terme, moins avantageuse.
Réaliser votre projet : Trouvez le logement idéal
Qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, d'un habitat neuf ou ancien, posez-vous les bonnes questions afin de trouver le logement idéal.
Acheter un bien neuf : comparé à un bien ancien, un logement neuf devrait logiquement offrir un nombre d'avantages et de garanties non négligeables, à condition toutefois de le vérifier auprès du promoteur du bien. Une construction neuve doit disposer de matériaux de qualité et d'équipements normalisés ( plomberie, isolation, électricité, etc.).
Un logement à construire : si le logement que vous envisagez d'acheter est encore en construction, prenez connaissance de la notice descriptive qui dépeint par le détail le projet d'habitation et les prestations contractuelles.
Le cachet de l'ancien : si vous êtes attiré par "les pierres", sachez qu'il existe de belles demeures, totalement rénovées, en parfait état de fonctionnement. Lors de la deuxième ou troisième visite, faites-vous toutefois assister d'un professionnel de la construction, qui saura véritablement évaluer le bien. Enfin, n'oubliez pas de vous renseigner sur les projets d'urbanisme auprès de la commune ou de l'agence immobilière.
En immeubles collectifs : ravalement de façade, ascenseur, toiture. Pensez à étudier avec soin les charges. Demandez au syndic le compte-rendu des dernières assemblées générales pour avoir une vue précise des travaux effectués et de ceux à venir.
Définissez votre budget : les frais à prendre en compte
Acheter un logement implique l'addition d'un ensemble de coûts :
Le coût réel de l'achat : le prix de vente d'un logement neuf est annoncé TTC. Il peut être ferme et définitif à la réservation ou révisable. Viennent s'y ajouter les frais annexes.
La "clause travaux" : pour l'achat d'un logement en copropriété, inscrivez dans la promesse de vente une "clause travaux" stipulant que les travaux votés avant la vente (ravalement de façade, raccordement au réseau d'assainissement, etc.) seront à la charge du vendeur.
Évaluer le coût des travaux : si vous envisagez de réaliser des travaux dans votre futur logement, prévoyez un budget par avance.